Когда герой романа Булгакова “Мастер и Маргарита” господин Воланд заявлял, что квартирный вопрос испортил москвичей, он с тем же успехом мог бы назвать и любой другой город России. И хотя со времени написания романа минуло уже много лет, фраза, брошенная мессиром, остается весьма актуальной и в наши дни.
СТРОИТЕЛЬНАЯ МЕТАФИЗИКА
ИСПОРЧЕННЫЕ квартирным вопросом граждане Абакана, да и Хакасии в целом, никак не могут удовлетворить свой квартирный “голод”. А все потому, что, несмотря на взлеты и падения в отечественной экономике, цены на нашем жилищном рынке упорно стремятся к заоблачным высотам. Наглядно демонстрируя, что ценообразование в Хакасии в сфере строительства живет по своим, иногда отличным от экономики страны, законам. Пытаясь выяснить природу этих самых законов строительного мира, “Единая Россия” на прошлой неделе инициировала обсуждение проблем строительной сферы в стенах Верховного Совета Хакасии. Мероприятие проходило в рамках формирования Общероссийского народного фронта.На одной площадке собрались банкиры, строители, чиновники и граждане, желающие улучшить свои жилищные условия. Весь этот людской винегрет в течение двух часов упорно искал ответ на вопрос: “Почему в Хакасии не наблюдается строительного бума, который так хочет видеть исполнительная власть нашей республики?”
ДЕНЬГИ ЕСТЬ, А МЕТРОВ НЕТ
СОГЛАСНО сухим цифрам статистики в прошлом году в республике возвели почти 140 тысяч квадратных метров жилья. Больше половины из них в виде частных домов граждане построили сами. Если суммировать потребности всех желающих иметь свое жилье или расширить уже существующее, то Хакасии единовременно необходимо ввести в строй более двух миллионов квадратных метров жилой площади. Таков масштаб проблемы. И, судя по банковской статистике, люди, обладающие средствами для инвестирования в строительство, у нас имеются.
— Я приведу лишь две цифры, характеризующие общую картину, — заявил в самом начале жилищного круглого стола первый заместитель секретаря регионального политсовета “Единой России” Сергей Комаров. — В 2008 году, перед кризисом, депозитарная масса всех наших банков (средства граждан на счетах) составляла 7,5 миллиарда рублей, а сейчас на счетах лежит уже 13,5 миллиарда. То есть деньги у населения есть, — констатировал Сергей Владимирович, — но вкладывать их в приобретение жилья оно не торопится.
В силу этого обстоятельства строительный сектор вынужден ежегодно сокращать количество вводимого в строй жилья. Потому как, кроме средств дольщиков строящихся квартир, этому сектору рассчитывать не на что. Масштабных инвестиций в жилищное строительство со стороны государства не наблюдается. В то же время имеется огромная масса граждан, желающих купить квартиру, но не имеющая для этого возможностей в силу заоблачной стоимости квадратного метра. А стоимость эта непомерно высока, в первую очередь по причине отсутствия массового платежеспособного спроса. Свой вклад в золотую цену метража вносят и муниципалитеты, дерущие со строительных организаций деньги за подключения, согласования и прочие “...ания”, ложащиеся в конечном счете на покупателей квартир. Совокупность поборов строители называют “обременением”. И по общей стоимости этого самого обременения маленькая Хакасия стоит на первом месте в огромном Сибирском федеральном округе. Разорвать замкнутый круг пока никак не получается. Хотя все его участники уверены, что сделать это под силу лишь государству.
— Мы предпочитаем зарабатывать на ограниченном предложении, а не получать прибыль с объемов вводимого в строй жилья. Нам незачем повышать объемы, если нет спроса, — откровенно заявил на круглом столе директор строительной фирмы “Людвиг” Виктор Кузьмин.
ТЕМНЫЕ ОКНА НОВОСТРОЯ
А СПРОС есть. Пусть и потенциальный. Подтверждением этого факта могут служить хотя бы 1069 граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий по всей Хакасии. Это те, кто уже сейчас подпадает под условия какой-либо государственной программы, призванной облегчить приобретение заветных квадратных метров. Очередь эта множится год от года. А десяток-другой квартир, ежегодно приобретаемых ее участниками при поддержке различных уровней власти, лишь демонстрирует желание чиновников решить жилищный вопрос, но не более.
В масштабах обсуждаемой проблемы выдаваемые государством субсидии на приобретение жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, являются каплей в море, высказал общее мнение один из участников дискуссии.
Примечательно, что, по словам представителей строительного бизнеса, даже снижение стоимости квадратного метра жилья на пять и даже десять тысяч рублей не приведет к ажиотажному спросу на жилье в Хакасии. Слишком бедно живут сегодня те, кто мог бы этот спрос организовать, уверены и строители, и представители банковского бизнеса, знающие социальный состав клиентуры, инвестирующей в приобретение жилья.
— У нас интересный факт выяснился. Новые дома, которые мы сдаем, практически не потребляют воды, — заявил президент “Союза строителей Хакасии” Александр Окладников. — Это значит, что люди квартиры покупают не для того, чтобы в них жить. И даже не для того, чтобы в аренду сдавать. А с целью сохранить заработанные деньги.
— Квартиры сегодня покупает от силы 15 процентов населения республики. И это одни и те же люди, — подтвердил выводы своего коллеги директор фирмы “Людвиг” Виктор Кузьмин. — Впрочем, свет в конце жилищного туннеля все же просматривается.
ОЧЕРЕДЬ ДЛИННОЮ В ЖИЗНЬ
– Локомотивом жилищного спроса должны и могут стать граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, — уверен Сергей Комаров.
Но для этого республиканский и муниципальный уровни власти должны пойти на определенный риск. А именно: поднять планку, при которой гражданин признается нуждающимся в жилье и встает в уже упомянутую мною очередь. Сегодня в городах для попадания в нее претендент должен иметь в собственности не более семи квадратных метров жилья (то есть жить в своеобразной конуре) либо не иметь его вообще. Это автоматически отсекает от участия в госпрограммах поддержки приобретения жилья (а не встав в очередь, в программы не попасть) огромные пласты населения. Ну а относительно небольшая очередь не позволяет Хакасии претендовать на значительные средства из бюджета страны, которые могли бы быть направлены в республику для софинансирования федеральной программы поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В прошлом году на эти цели из бюджета России мы получили лишь шесть миллионов рублей, полтора из которых так и не смогли освоить. А, например, Республика Коми, сумевшая показать нужные параметры для софинансирования, получила более 400 миллионов федеральных рублей. В Хакасии при таком ежегодном финансовом потоке мы увидели бы совсем иные цифры вводимого в строй жилья, причем покупаемого не с целью наживы, а для использования по его прямому назначению.
Впрочем, пока это лишь один из выводов круглого стола, каковых на своей памяти по этой злободневной теме я наблюдал не один десяток. Сделает ли его выводы обязательными к исполнению правительство Хакасии, покажет время. Но менять свои подходы к взаимодействию с банками, строителями и населением в решении жилищной проблемы исполнительной власти обязательно придется. Потому как в своем отчете перед парламентом о работе за 2010 год глава Хакасии Виктор Зимин признал действия своих подчиненных в решении этого больного вопроса неэффективными.
- К сожалению, не дала ожидаемого эффекта разработанная правительством республиканская ипотечная программа, которая предусматривает компенсацию части процентных ставок по ипотечному кредиту при приобретении жилья на первичном рынке. Необходимо искать и использовать новые инструменты, позволяющие обеспечить доступность жилья за счет увеличения объемов малоэтажного строительства, а также внедрения современных энергоэффективных и экологичных технологий, - заявил Виктор Михайлович в упомянутом мною отчете.
Его первый заместитель Юрий Лапшин обещал уже осенью представить на суд заинтересованных сторон новые методы решения жилищной проблемы.
Но для этого республиканский и муниципальный уровни власти должны пойти на определенный риск. А именно: поднять планку, при которой гражданин признается нуждающимся в жилье и встает в уже упомянутую мною очередь. Сегодня в городах для попадания в нее претендент должен иметь в собственности не более семи квадратных метров жилья (то есть жить в своеобразной конуре) либо не иметь его вообще. Это автоматически отсекает от участия в госпрограммах поддержки приобретения жилья (а не встав в очередь, в программы не попасть) огромные пласты населения. Ну а относительно небольшая очередь не позволяет Хакасии претендовать на значительные средства из бюджета страны, которые могли бы быть направлены в республику для софинансирования федеральной программы поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В прошлом году на эти цели из бюджета России мы получили лишь шесть миллионов рублей, полтора из которых так и не смогли освоить. А, например, Республика Коми, сумевшая показать нужные параметры для софинансирования, получила более 400 миллионов федеральных рублей. В Хакасии при таком ежегодном финансовом потоке мы увидели бы совсем иные цифры вводимого в строй жилья, причем покупаемого не с целью наживы, а для использования по его прямому назначению.
Впрочем, пока это лишь один из выводов круглого стола, каковых на своей памяти по этой злободневной теме я наблюдал не один десяток. Сделает ли его выводы обязательными к исполнению правительство Хакасии, покажет время. Но менять свои подходы к взаимодействию с банками, строителями и населением в решении жилищной проблемы исполнительной власти обязательно придется. Потому как в своем отчете перед парламентом о работе за 2010 год глава Хакасии Виктор Зимин признал действия своих подчиненных в решении этого больного вопроса неэффективными.
- К сожалению, не дала ожидаемого эффекта разработанная правительством республиканская ипотечная программа, которая предусматривает компенсацию части процентных ставок по ипотечному кредиту при приобретении жилья на первичном рынке. Необходимо искать и использовать новые инструменты, позволяющие обеспечить доступность жилья за счет увеличения объемов малоэтажного строительства, а также внедрения современных энергоэффективных и экологичных технологий, - заявил Виктор Михайлович в упомянутом мною отчете.
Его первый заместитель Юрий Лапшин обещал уже осенью представить на суд заинтересованных сторон новые методы решения жилищной проблемы.
Комментариев нет:
Отправить комментарий